Velkommen til Erfjordvegen 388!

Erfjord -Tednes - BUD FORELIGGER -
Idyllisk beliggende småbruk med lang sjølinje - Driftsbygning - Naust - Sag - Våningshus - Garasje

Prisantydning:
kr 2 600 000,-
Eiendomstype:
SMÅBRUK
P-rom/BRA:
163/241 m2
Visning:
Etter avtale
med megler

NØKKELINFO

Prisantydning
kr 2 600 000,-
Eiendomstype
SMÅBRUK
Eierform
Selveier
Byggeår
1947
Primærrom
163 kvm.
Bruksareal
241 kvm.
Bruttoareal
319 kvm.
Soverom
3
Tomt
791700 m²
Kommune
SULDAL
GNR
151
BNR
1
Oppdragsnr.
218378
Finnkode
128432561

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

Gården ligger på Tednes i Erfjord, ca 23 km fra Sand i Suldal.

Eiendommen er på totalt 791,7 dekar fordelt på tre bruksnummer. I tillegg er garden knyttet til jordsameiet på gnr 151, bnr 1. Arealet på jordsameiet er 1743 dekar. Arealer er ifølge Skog- og landskapskart registrert med:

Dyrket areal: 30,4 Daa
Beite areal: 15,8 Daa
Skog: 365,6 Daa
Utmark og andre arealer: 379,9 Daa

Eiendommen består av fire selveide teiger og 1/6 i sameieteig. De produktive arealene på 3 teiger ligger på Erøy. Den siste selveide teigen ligger nord for sameigeteigen, som ligger i området mellom Fiskelaugvatnet og Nesttølsvatnet på ca. 600-700m.o.h.

Eiendommen er med i felles jaktvald og har jaktrettigheter for hjort etter eiendommens areal, pr i dag oppgitt ved befaring til 1 hjort annet hvert år. Valdet har også fellingsløyve på rådyr.

Det er fremlagt skriftlig leieavtale for dyrka jord og innmarksbeitet fram til 2022.

Eiendommen består av Våningshus, driftsbygning/løe, garasje, sag, naust, hytte og hønsehus.

Våningshus:
Innredet over 2 etasjer og inneholder:

1. etg:
Gang, kjøkken, stue, soverom og bad.

2.etg:
Gang, to soverom, toalett, grovkjøkken og stue.

Loft:
Kaldloft, lagring.

U.etg.
Uinnredet kjeller, opplegg for vaskemaskin og ellers lagringsrom/boder.

Driftsbygning/løe:
Ca. 250 m2 + silooverbygg. Løen har i senere år kun blitt benyttet til kaldlager og redskapshus. Opprinnelig bygd for sau og melkekyr med husdyrrom på begge sider av redskapshus/høyrom. To betongsiloer med siloheis og takoverbygg. Krever oppgraderinger/ombygging dersom det skal benyttes til husdyr.

Garasje:
Dobbel garasje med lagring i kjeller. Tilbygg brukt som vedskjul.

Sag:
Tradisjonelt gardssabruk på ca. 60 m2.

Naust:
Naustet er ca. 66m2 og har mindre lagringshems.

Hønsehus:
Benyttes som kaldtlager. I dårlig forfatning.

+- Standard

Alle bygninger holder eldre standard og oppgradering bør påregnes på flere av bygningene.

Våningshus:
Standarden fremstår hovedsakelig som fra byggeår, Bortsett fra bad og kjøkken som er oppgradert i senere tid. Belegg på gulv og tapet på vegger er gjengående med få unntak. Renovering bør legges til grunn. Selger opplyser om byggår: 1947.

Driftsbygning/løe:
Bygd som lavbygg i en etasje med mur i betong og støpt plate, fjøsrommet har vegger i dobbelmurstein og er isolert ihht. byggeår, for øvrig reisverk i tre, kledd i tre utvendig, eternitt og aluminiumsplater på taket. Fremstår som i god stand med alder tatt i betraktning. Noe vedlikehold må allikevel påregnes.

Garasje:
Enkel standard. Bygd med kjeller i betong og betongdekke, tilbygg med jordgulv, reisverk i tre med trekledning, eternitt på taket på garasje og stålplatetak på tilbygg.

Sag:
Bygd på betongplate, reisverk i tre, trekledd utvendig og eternittak. Sag i normal stand ihht. alder.

Naust:
Står på naturstein, reisverk i tre, trekledning utvendig og stålplater på taket. Vedlikehold bør påregnes.

I forbindelse med naust er det bygd flere trebrygger og en betongkai. Disse har omfattende vedlikeholdsbehov.

Selveid hytte:
Trekledning og torvtak. Hytte ble ikke befart av takstmann eller megler og har av den grunn liten eller ingen kjennskap til dens tilstand for uten om opplysninger gitt av selger.

+- Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til i Erfjord, omringet av landlig og naturskjønne omgivelser. Kort veg til sjø og flotte turområder like ved. I Erfjord er det grunnskole, barnehage og en lokal matvarebutikk. Ca. 20-25 minutter til Sand hvor det er flere butikker, cafè, bank og apotek m.m.

I Erfjord er det svært idyllisk med fjord og fjell som nærmeste nabo. Det er mange merkede turstier og Erøy rundt er den mest populære, hvor man kan starte ett steinkast fra ytterdøren til Erfjordvegen 388. i fjorden er det mange gode fiskeplasser og i Hålandselva er det mulig å fikse både laks og sjøaure.

Om vinteren kan det friste med en tur til Gullingen Skisenter, hvor det er mulighet for både lagrenn og alpint. Til Gullingen er det kun ca. 40 minutter kjøring.

+- Omkostninger

65 000,- Dokumentavgift (2,5%)
525,- Tinglysning av skjøte
525,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
5 000,- Konsesjonsgebyr
11 100,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
82 352,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNF (landbruk, natur- og friluftsområder). For kopi av kommunedelplan og bestemmelser, kfr. megler.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Parkering i egen garasje, samt gårdsrom.

+- Adkomst

Fra Sand sentrum følg Indre Ryfylkevegen sørover og ta til høyre inn på Erfjordvegen. Følg veien og du vil få boligen på din venstre side. Boligen er merket med “Til Salgs” plakat.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Meglerhuset Rele ved annonserte fellesvisninger.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Elektrisk. Peis, vedovn og varmepumpe i stue og vedovn i loftstue.

Kontakt

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
olav@meglerhuset-rele.no
Telefon
93 49 22 24

Stilling
Medhjelper
E-post
tine@meglerhuset-rele.no
Telefon
97 58 03 53

Lurer du på noe?