Velkommen til Henrik Ibsens gate 23!

Haugesund - Sentralt
Praktfull funkisvilla - Sentralt og meget attraktivt boligområde - Nydelig utsikt til Karmsundet

Prisantydning:
kr 6 500 000,-
Eiendomstype:
ENEBOLIG
P-rom/BRA:
195/264 m2
Visning:
24.05.18 17:00-18:00
Legg til i kalender

NØKKELINFO

Prisantydning
kr 6 500 000,-
Eiendomstype
ENEBOLIG
Eierform
Selveier
Byggeår
1935
Primærrom
195 kvm.
Bruksareal
264 kvm.
Bruttoareal
280 kvm.
Soverom
4
Tomt
1048 m²
Kommune
HAUGESUND
GNR
33
BNR
647
Oppdragsnr.
218219
Finnkode
120611424

Beskrivelse

Klikk på de forskjellige punktene for å lese mer.

+- Innhold

Stor og innholdsrik funkisvilla med nydelig utsikt til Karmsundet. Praktisk bolig med stilfulle detaljer og bevarte/flotte materialer. Dette kombinert med en sentrumsnær beliggenhet i et av byens mest attraktive områder, gjør eiendommen spesiell.

Velkommen til Henrik Ibsens gate 23, som for øvrig inneholder:

Hovedetasje:
Vindfang, hall, omkledningsrom, gjeste-wc, stue m/utgang til terrasse, spisestue, kjøkken og mellomgang med bi-inngang.

Andre etasje:
Gang med lintøyskap og adkomst til koffertloft, hovedsoverom med direkte adkomst til balkong/kontor/baderom m/vask/badekar/håndkletørker, wc-rom m/wc, 3 soverom og baderom m/wc/dusj/vask/håndklevarmer.

Underetasje:
Gang, uinnredet rom, wc-rom, teknisk rom, vaskekjeller m/bi-inngang, uinnredet rom, delvis innredet rom og “vinkjeller”.

Redskapsbod under deler av stuen.

Garasje.

+- Standard

Stor og praktfull eiendom i et attraktivt boligområde. Særpreget funkisvilla bygget i høy standard. Her er solide materialer og lekre detaljer. Boligen er hovedsakelig innredet med en-stavs heltre eikegulv, og med flere ulike materialer på veggene. Flere flotte tre-detaljer og plassbygde løsninger/finesser. Teak vinduer (doble og triple glass) på hovedplan samt flotte teakdører. Vannbåren varme med radiatorer i de fleste rom.

Hovedetasje:
Stue innredet med en-stavs heltre eikegulv lagt i kvadrater. Radiator med vannbåren varme. Gips i tak med downlights. Flott peis i mur. Nydelig utsikt og utgang til terrasse med bruddskifer og delvis overbygg.

Spisestue innredet med en-stavs heltre eikegulv lagt i kvadrater, samt biritapet på vegger. Radiator med vannbåren varme.

Kjøkken innredet med gulvbelegg og som har vannbåren varme i gulv. Rikelig kjøkkeninnredning med heltre eikeplate. Side-by-side kjøleskap, integrert komfyr og microbølgeovn fra Siemens i høyskap, integrert stillegående oppvaskmaskin fra Miele, samt induksjon- og gasstopp fra Siemens. Downlights i tak.

Wc-rom innredet med mosaikkfliser på gulv. Dette har vegghengt toalett og seksjon med nedfelt servant.

Omkledningsrom innredet med en-stavs heltre eikegulv.

Mellomgang innredet med skyvedørsgarderobe/vaskeskap. Her er også bi-inngang og nedgang til kjeller.

Hall innredet med en-stavs heltre eikegulv. Radiator med vannbåren varme. Eikepanel på vegger og gips i tak. Downlights i tak.

Vindfang innredet med heldekkende matte.

Eiketrapp opp til andre etasje, med teppebelagte trinn.

Andre etasje:
Fullfliset baderom som har varmekabler i gulv. Mosaikkfliser på gulv. Led downlights i tak og mekanisk avtrekksvifte. Corian seksjon med nedfelt servant, badekar med dusjvegg i herdet glass og håndkletørker med vannbåren varme. Flotte blandebatterier. Separert wc-rom. Dette er fullfiset og har vegghengt toalett.

Fullfliset baderom som har varmekabler i gulv. Mosaikkfliser på gulv. Led downlights i tak og mekanisk avtrekksvifte. Vegghengt toalett, dusjnisje, seksjon med nedfelt servant og håndkletørker med vannbåren varme. Flotte blandebatterier/dusjgarnityr.

Hovedsoverom innredet med furugulv. Radiator med vannbåren varme. Dette har utgang til balkong. Plassbygde garderobeskap. Soverommet kan også benyttes som loftstue.

Soverom innredet med furugulv. Radiator med vannbåren varme. Plassbygde garderobeskap.

Soverom innredet med furugulv. Radiator med vannbåren varme. Her er servant.

Soverom innredet med furugulv. Radiator med vannbåren varme. Plassbygget garderobeskap.

Kontor innredet med furugulv. Radiator med vannbåren varme. Nyere vindu.

Gang innredet med sisalteppe, eikepanel på vegger. Her er plassbygde eikeskap, adkomst til koffertloft, samt lintøyskap.

Alle vinduer i andre etasje, bortsett fra ett, er skiftet ut etter 2004. Tak (ukjent i hvilken grad) byttet i antatt ca. 2000 i regi av tidligere eier.

Nyere radiatorer i hele overetasjen (2004).

Underetasje:
“Vinkjeller” med betonggulv.

Vaskekjeller med betonggulv. Her er bi-inngang (nyere inngangsdør).

Teknisk rom med betongulv. Vannbåren varme som strømoppvarmes.

Delvis innredet rom med tregulv.

Rom med betongulv. Varmtvannsbereder.

Gang med betonggulv. Kott under trapp.

Rom med betonggulv.

Wc-rom med betonggulv.

Huset har tre sikringsskap som alle har automatsikringer.

+- Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og meget attraktivt villaområde, like utenfor bykjernen i Haugesund.

Urban og attraktiv beliggenhet med kort vei til de fleste fasiliteter. Herunder Haraldsgata og Markedet med gode shopping muligheter, Høgskulen på Vestlandet, Haugesund sykehus og indre kai med en rekke cafeer og restauranter.

Umiddelbar nærhet Lillesund barneskole (1-7 kl.) (og tennishallen), samt St. Olav barnehage og Håvåsen ungdomskole (8-10 kl.).

Populære Salhusvegen hjemmebakeriet ligger kun en liten spasertur unna.

Enkel adkomst til E134 med bl.a. Meny og Aerobicsenteret. Ellers kort vei til Raglamyr med de fleste fasiliteter.

+- Omkostninger

162 500,- Dokumentavgift (2,5%)
525,- Tinglysning av skjøte
525,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
11 100,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
174 852,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. For reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler. I tillegg gjelder sentrumsplanen. Henrik Ibsens gate 23 ligger i hensynssone 10, Salhusvegen. Alle arbeider på eksteriør (fasader og takflater) må avklares med byantikvar.

Det skal bygges 3 bygg med leiligheter like vest for Salhusvegen. Prosjektet har høyder fra 6 til 9 meter over Salhusvegen (dette er ikke høyere enn mønehøyden på omkringliggende bebyggelse) og vil følgelig påvirke utsikten i liten grad.

+- Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

+- Parkering

Parkering i garasje, samt parkering på egen tomt.

+- Adkomst

Fra Salhusvegen, ta inn Bjørgvingata. Ta deretter første veg til høyre inn Henrik Ibsens gate. Kjør rett frem, og du får boligen opp bakken på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt til fellesvisning.

+- Overtakelse

Overtakelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Peis i stue. Radiator med vannbåren varme i hall, i stue og i spisestue i hovedetasje. Vannbåren varme i gulv på kjøkken i hovedetasje.

Radiator med vannbåren varme på alle soverom, samt kontor i andre etasje. Varmekabler i gulv på begge baderom i andre etasje. Begge disse har håndkletørkere med vannbåren varme.

Vannbåren varme som strømoppvarmes fra teknisk rom i underetasjen.

Kontakt

Stilling
Eiendomsmegler MNEF/Partner
E-post
marius@meglerhuset-rele.no
Telefon
90 77 69 49

Stilling
Eiendomsmegler MNEF
E-post
tina@meglerhuset-rele.no
Telefon
98 48 45 11

Lurer du på noe?