Skjold - Solheim -Prakteiendom på 8,6 mål – Enebolig med godkjent utleiedel, 2 garasjer, tennisbane m.m

+- Innhold

Enebolig oppført over 3 etasjer som inneholder:

1. etasje: Stue, kjøkken , 3 soverom, bad, gang og vindfang.
Loftsetasje: Loftstue med trapp, 2 soverom, bad og hobbyrom.
Kjelleretasje: Stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, hall med trapp, gang, entré, vindfang og 4 boder.

I tillegg er det på eiendommen oppført:

– Garasje/kombibygg med gjesteleilighet (byggeår 2002) over 2 plan med et BRA på 173 m2 som inneholder:
1. etasje: Garasjerom, gang og hobbyrom.
Loftsetasje med gjesteleilighet: Stue/kjøkken, soverom, bad (ikke medtatt i arealberegning pga lav takhøyde), gang.

– Garasje nr. 2 (byggeår 2002) med et BRA på 52 m2.

– Hagestue med et BRA på 10 m2.

– Enebolig – renoveringsobjekt evt saneringsobjekt.

+- Standard

Idyllisk og tilbaketrukket beliggende på Solheim, med Skjoldafjorden like nedenfor, finner du denne fantastiske eiendommen – Særdeles flott opparbeidet med blant annet tennisbane, sandvolleyballbane og store gressplener – Dette er en drøm av en eiendom for en barnefamilie. Her kan både små og store boltre seg med spennende aktiviteter like utenfor ytterdøra! Det er oppført flere bygninger på eiendommen. Bolighuset har et bruksareal på hele 438 kvadratmeter med plass til de fleste og det meste. Deler av kjelleretasjen er innredet som en leilighet, med eget kjøkken/stue, bad og 2 soverom. Perfekt som ungdomsavdeling eller til utleie. Denne eiendommen må oppleves for å få det rette inntrykket.

Hovedetasjen inneholder en meget romslig stue/spisestue med mange innredningsmuligheter. Staselig, hvit kakkelovn. Utgang til terrasse. Videre er det stort, praktisk kjøkken med spiseplass og peis. Flisbelagt gulv for enkel rengjøring. Kjøkkeninnredning fra Mobalpa (ny i 1997) med integrerte hvitevarer (nye i 2012). Hovedetasjen har 3 gode soverom og stort, helfliset bad med dusjhjørne, toalett og baderomsinnredning med vask. Avtrekksventil i himlingen og tilluft under dør. Vindfang med varmekabler i gulv og oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Luftig hall med trapp til både loftsetasje og kjelleretasje.

Innholdsrik kjelleretasje med 2 innganger. Masse lagringsplass. Etasjen består av hoveddel og utleiedel. I hoveddelen er det:
– Romslig soverom.
– Helfliset bad med baderomsseksjon med servant, toalett, badekar og dusjkabinett med dyser.
– Separat, helfliset vaskerom med varmtvannsbereder på ca 300 liter (ny i 1996), opplegg for vaskemaskin og vaskeromsinnredning
med utslagsvask.
– 3 boder, hvorav én med varmtvannsbereder på ca 120 liter i fra 1998, samt trykktank i fra ca 2010.
– Lang gang/hall med adkomst til de fleste rommene i hoveddelen.
– Inngangsparti/vindfang med oppbevaringsplass for yttertøy og sko.

Utleiedel:
– Egen inngang med vindfang.
– Gang med adkomst til soverom, bad og stue/kjøkken.
– Stue/kjøkken i åpen løsning. Kjøkkeninnredning med speilfronter i eik. Ventilator over komfyr.
– Hovedsoverom og soverom 2.
– Helfliset bad med toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med vask. Vifte og ventil i vegg.
– Lagringsbod med adkomst fra bad.

Loftsetasjen har stor loftstue med utgang til balkong. Praktisk hobbyrom. I tillegg er det 2 soverom, hvorav ett med utgang til balkong og det andre av meget god størrelse (perfekt som f.eks gjesterom). Helfliset baderom innredet med toalett, dusjkabinett og baderomsseksjon med vask.

Elektriske anlegg: Sikringsskap med automatsikringer av nyere årgang.

Ellers har eiendommen koselig hagestue, samt 2 garasjer hvorav én med gjesteleilighet, hobbyrom og bod. Det står oppført en eldre enebolig på eiendommen som anses å være klar for sanering/riving, evt bør boligen renoveres betydelig dersom det er ønskelig å ta den i bruk.

+- Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt i forhold til Isvik og Skjold (kun ca. 5 minutters kjøring/6 km), og samtidig tilbaketrukket, skjermet og barnevennlig til mellom Svanarvatnet og Skjoldafjorden/Langalandsvika. Her ligger alt til rette for spennende aktiviteter for hele familien. Kort kjørevei til blant annet barnehage, skole, matbutikk (Kiwi Isvik) og servicetilbud.

+- Omkostninger

175 000,- Dokumentavgift (2,5%)
525,- Tinglysning av skjøte
525,- Tinglysning av pant
202,- Attestgebyr
9 200,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)
———————————-
185 452,- (omkostninger totalt)

Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-.

+- Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNF (landbruk, natur- og friluftsområder) – Areal, spredte boliger (nåværende). Gjeldende plan: Kommunedelplan E134 Fikse-Solheim. PlanID: 1160-15-03. For kopi av kommunedelplan og bestemmelser, kfr. megler.

+- Energimerking

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

+- Parkering

Eiendommen har 2 garasjer og ellers meget gode parkeringsmuligheter i gårdsrom.

+- Adkomst

Fra Skjold: Følg hovedveien i ca. 1,5 km og ta til høyre i rundkjøringen inn på Solheimsvegen (RV513). Følg veien i noen minutter og ta til høyre (skilt mot 814-822). Ved veiskillet, fortsett rett fram. Eiendommen ligger så på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Meglerhuset Rele ved annonserte fellesvisninger.

+- Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

+- Oppvarming

Enebolig:
Elektrisk og ved. Det er varmekabler i gulv på samtlige badene, vindfang og kjøkken i 1. etasje. I kjelleretasje er det varmekabler i gulv på gang, soverom, entré og vaskerom. Varmekabler i stue/kjøkken, soverom, bad og gang i utleiedel.

  1. Du kan lese mer om de forskjellige temaene under ved å klikke på dem